蘇州農陽市場管理有限公司關于萬家鄰里湖畔菜市場二樓超市商位招租公告

發布時間：2025-05-07瀏覽人數：

湖畔菜市場項目位于蘇州市相城區陽澄湖鎮鳳陽路38號，項目整體為地上兩層建筑，無地下層，總建筑面積6100㎡，由蘇州農陽市場管理有限公司負責經營管理，現就湖畔菜市場二樓，面積約3100㎡的商位招租事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進行公開招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。

一、招租編號：RHZH2025-Z-G-038號

二、招租單位：蘇州農陽市場管理有限公司

三、招租面積：湖畔菜市場二樓，面積約3100㎡。

四、業態要求：

1、本項目商位的招租業態為一刻鐘便民生活圈配套業態搭配、超市、便民服務業態等。超市生鮮區(含米面糧油干調、鹵菜、炒貨、冷凍凈菜、醬菜腌臘、豆制品、水產海鮮、肉類禽蛋、蔬菜水果等主要農副產品）經營面積不超總租賃面積的20%，有完善的生鮮自營體系。超市對外轉租面積（轉租業態需經管理方審核通過）不超總租賃面積的25%，同時自營面積不得低于總租賃面積的75%。

（1）完善的生鮮自營體系是指由競租人自行組織實施生鮮類業態的經營。

（2）生鮮的范圍是指米面糧油干調、鹵菜、炒貨、冷凍凈菜、醬菜腌臘、豆制品、水產海鮮、肉類禽蛋、蔬菜水果等主要農副產品。

2、租賃期限：5年（含裝修免租期）。

3、出租用途：項目定位為打造業態更齊全、服務更貼心、功能更完善的以菜市場為核心的一刻鐘便民生活圈，促進居民綜合消費，滿足人民日益增長的美好生活需要。

4、租金定價：1-3年年租金報價均不得低于90萬元/年（其中年租賃費60%為租金、40%為綜合管理費）4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于3%，否則其響應文件不予評審，視為非實質響應。

5、履約保證金：不少于30萬元。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；5個月（自首年起每年釋放1個月，裝修免租期不收取租金，但需要收取綜合管理費（月收取標準=年租賃費/12*0.4），裝修免租期含在總租期內，故競租人年租賃費的報價需相應核減）。

五、競租人資格要求：

A、競租人應當具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加競租活動前經營活動中三年內，在沒有重大違法記錄；

B、競租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經營許可證》；

（2）具備生鮮超市連鎖經營能力（具體內容見資格審查資料要求）。

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構對參加競租報名的商戶進行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經發現取消其報名及競租資格。具體資料如下：

1.競租人三證合一營業執照副本復印件，且經營范圍須包含生鮮超市經營范圍需求；

2.法定代表人及授權委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產證明；

6.超市連鎖經營能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于 3 家門店（面積不少于2000㎡）的證明資料（均須在經營服務期內），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產證（如為自有房產提供）或租賃合同；

6.1.2門店生鮮自營時間在 1 年以上的證明材料（即開業時間至本招租公告發布滿一年，開業時間以營業執照成立時間為準），其中：

（1）如所提供門店為競租人分公司的，須提供對應門店的分公司營業執照副本；

（2）如所提供門店為競租人參股門店的（競租人須占該參股門店50%以上股份），須提供對應門店的營業執照副本及股權證明材料。

（3）如所提供門店為個體戶，則須滿足其負責人與競租人實際控股人一致，提供營業執照及股權證明材料。

（4）如所提供門店為競租人本人的，須提供對應門店的營業執照副本，其中營業執照法人需與競租人一致，與競租人不一致的需提供股權關系及其他關聯關系說明的證明材料；

6.1.3食品經營許可證；

6.2連鎖店的商標品牌證明資料：

（1）競租人必須擁有自有注冊品牌商標，提供競租人名下的品牌商標注冊證書，且注冊品牌商標必須符合經營生鮮超市的要求。

（2）競租人所提供的三家運營中的門店實際運營品牌應與競租人提供的注冊品牌商標一致，提供具體運營品牌一致的門頭照片、店內展示品牌標識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標以競租人提供的注冊品牌商標為準。

7.競租材料真實性和生鮮自營承諾書（格式附后）。

8.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競租報名時間：

競租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時間：本招租公告自2025年5 月7 日發布之日起至 2025年 5月21 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時間，法定休息日、節假日除外）。

審查方式：現場審查；

審查地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）

九、招租文件獲取方式：

通過資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2025年 5月21 日下午17:00前繳納10萬元競租投標保證金（競租成功后，競租單位的競租保證金轉為履約保證金）至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領取招租文件，招租文件領取截止時間2025年 5月22 日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。